【大阪/なんば】ガラスウォールが特徴的

浪速区元町2 売ビル(NFなんばビル)

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大阪市 浪速区 元町
関西圏では誰もが知っている
人気商業エリア「なんば」

その人気と商業力は
日本人のみならず
外国人を多く呼び込み
関西インバウンドの聖地とも言えるエリア

そんな「なんば」のイメージですが
商業立地難波の南側に位置するのが
浪速区元町

難波と大国町の間に位置し
大きな商業施設というよりは
古くからの老舗のような中小企業用の
小規模建築物の多いエリア
駅周りのような派手さはありませんが
難波八坂神社もあり
意外と地元企業が集まっております

駅周りの派手な商業地の対比から
注目度は結構低め
掘り出し物と言われる物件が
現れるのもこのエリアの特徴

それでも難波〜大国町間の
利便性高い立地なので
決して安くはありませんが
それでも商業エリアに比べれば
かなりお安く感じます

都心部に1棟ビルを探している方に
お聞きします
1991年築のEV付6階建
延床410㎡ガラスウォールビルが
この金額でありましたでしょうか?

収益としては入り口からEVの動線が
1階事務室内を通るので
分割貸しが難しい状況
無理すればできなくは無いでしょうが...
1棟貸しが基本となるので
結構リスクは高めです

だけどこの立地なので
1度入ると移転は中々なさそうな
長期保有保有向けですね

でもやはり
これだけ特徴的で
スタイリッシュな建物なので
自社ビルとして使って頂きたい気持ちが大きいですね

オフィスとして利用するのはもちろんですが
商材や在庫を置いて
ショールーム的利用方法も
十分にアリかと思います
弧を描く外壁に室内
使い方がハマれば
立派な自社ビルになりそうですね

築年も安心の新耐震なので
融資での購入も現実的に感じます
(銀行ヒアリング等はおこなっておりません)

完全空室渡の1棟ビル
如何でしょうか?
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間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008346

販売希望価格:36,800万円(税込)

最寄駅1:大和路線JR難波」駅まで 徒歩6

最寄駅2:大阪メトロ御堂筋線なんば」駅まで 徒歩6

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市浪速区元町2丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄骨造

物件階層:6階建

完成年月:平成3年7月(築33年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:店舗・事務所・収益

建ぺい率:80%

容積率:400%

掲載日時:2024-06-08

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:6

方角:南西角部屋

管理費:

修繕積立金:

その他費用:

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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