【大阪/収益】靱本町の収益レトロビル

西区靱本町1 売ビル(金丸ビル)

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大阪市 西区 靱本町
この情報だけでも好立地感がありますよね?
・大阪メトロ四つ橋線
 「本町駅」徒歩約2分
・大阪メトロ中央線
 「本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
 「本町駅」徒歩約6分
この情報で更に何となく位置関係分かりますよね?

靱本町の1丁目
四ツ橋筋から1ブロックだけ入った立地
本町をメインとしたビジネスエリアであり
靱公園や京町堀の住宅需要も多い
そんなエリアなので
自然と飲食店も集まってくる
職住近接を体現した商業エリア

いやはや、人気のエリアですね
都心に近い大型領地「靱公園」
すぐ近くですから
住みたい方/働きたい方/お店をしたい方
全ての需要とバランスが整ってます

さて、問題は建物
昭和40年築の築後59年
もう、ちょっとした歴史建築物レベルです
建替も検討したい所ですが
この立地なのでレトロ物件としての
賃貸需要は尽きません
空室率に悩まされることは少なそうです
逆に退去してもらうのも難航しそうです
人気エリアというのもデメリットあるのですね

現在は一部賃貸中、一部自己使用状態
自己使用の部分は空室渡し
賃貸部分はそのまま賃貸中の現状渡しです

現状を維持しながら収益も悪くありませんが
少々面白みに欠ける気がします
逆に言えばこの物件でなくても良いですもんね
ここはやはりリノベーションして
利回りUPを目指し10年程度を目処に建替え
もしくは利回りUP後の早期売却か?
悩ましい所ではあります

決して安くない大きな金額なので
慎重に見極めて運用する必要がありますね
現在の使用状況や賃貸状況、レントロール等
詳細が必要な場合はCA(秘密保持誓約書)
の提出が必要です

まずはサイトからお問合せ下さい。
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談ください

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008281

販売希望価格:43,000万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ四つ橋線本町」駅まで 徒歩2

最寄駅2:大阪メトロ中央線本町」駅まで 徒歩3

最寄駅3:大阪メトロ御堂筋線本町」駅まで 徒歩6

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市西区靱本町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:4階建

完成年月:昭和40年3月(築59年)

取引形態:

EV:-

"その他"

用途:事務所・店舗・収益

建ぺい率:80%

容積率:480%

掲載日時:2024-05-20

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:

方角:東南角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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