【大阪/収益】本町の収益ビル！！

紛れもなく好立地
これだけは自信を持って言い切れます

大阪のビジネス街は
梅田から御堂筋線で
淀屋橋〜本町〜心斎橋
そして商業エリアでもある難波
このエリアで大阪ビジネスの
大半以上を占めているのでは無いでしょうか？

もちろん四ツ橋沿線の肥後橋〜四ツ橋や
堺筋線の天六〜日本橋
谷町沿線の南森町〜谷町4.6.9丁目
も有数のビジネスエリアではありますが

やはりそのエリアとは一線を画す
超一流ビジネスの集まりが御堂筋沿線ですよね
そんな本町駅の近くに位置する
一棟収益ビル
なんと店舗×2区画・事務所×75区画
見た目以上に大きな建物
常時高い入居率で運用されているのが
好立地のなせる技ですよね

外観自体は少々年期を感じ始めましたので
この際に外壁等のリノベーションして
更なる高利回りを目指すのも悪く無いですね

やはり歴史あるビジネス街なので
レトロな建物は非常に多く
最近では建替もよく見かけるようになりました
ただこちらの建物は
昭和61年の新耐震時期の建築物
建替えるには時期尚早
現状維持の安定をとるか
リノベにて利回りUPに向いてますね

ちなみに詳細はCA(秘密保持誓約書)
の提出が必要ですが概要は
月額収入：8,758,284円
想定年収：105,099,408円
表面利回り：4.77％
満室想定年収：112,779,408円
表面利回り：5.12％

如何でしょうか？
本町駅近くという貴重な好立地
土地面積が約147坪/延床面積が1158坪
土地が広く整形地
商業/防火地域の建蔽率80％
最大容積1000％エリア
なかなか手に入る立地ではありません
長期目線で建替を視野に入れると
非常に興味深い物件です

あなたにとって
この利回りは低く感じますか？
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