大阪市　中央区　安土町
・大阪メトロ堺筋線、中央線
「堺筋本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
「本町駅」徒歩約9分

外観から解る良い意味でのレトロ感
ただ古めかしいだけではなくそれなりの味わいがする
それが、この物件
意外と広いエントランスの先には綺麗なEV
各フロアの共有廊下は
なーんと内廊下式
床にはレッドカーペットが・・・
(単なるフロアマットですが)

堺筋本町が近く仕事も生活も便利な
好立地なのに建物価格もわるくなし
それでいて71.22㎡とそれなりの広さ！！

はっきり言います
かなりの相場安です。
70㎡超えでの相場感は
大体2,600〜2,700万円

では何故そんなに安いのか？
それは現状の賃料にあります。
月額賃料：95,000円
想定年収：1,140,000円
表面利回り：5.42％
この築年数で利回り5.42％は
ちょっと厳しいですよね。
だからこれ以上販売価格を上げる事が出来ません。
入っている賃料からすると
この販売価格がギリギリなのです。

昔はよくあった
賃貸中の方が安くなる現象
それが顕著に現れた物件です。
賃借人退去後の販売価格が楽しみですね。
長期で出口を検討できる方に
超オススメです。

リノベーション収益／提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。