【大阪/安土町】収益物件ではありますが...。

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大阪市 中央区 安土町
・大阪メトロ堺筋線、中央線
「堺筋本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
「本町駅」徒歩約9分

外観から解る良い意味でのレトロ感
ただ古めかしいだけではなくそれなりの味わいがする
それが、この物件
意外と広いエントランスの先には綺麗なEV
各フロアの共有廊下は
なーんと内廊下式
床にはレッドカーペットが・・・
(単なるフロアマットですが)

堺筋本町が近く仕事も生活も便利な
好立地なのに建物価格もわるくなし
それでいて71.22㎡とそれなりの広さ!!

はっきり言います
かなりの相場安です。
70㎡超えでの相場感は
大体2,600〜2,700万円

では何故そんなに安いのか?
それは現状の賃料にあります。
月額賃料:95,000円
想定年収:1,140,000円
表面利回り:5.42%
この築年数で利回り5.42%は
ちょっと厳しいですよね。
だからこれ以上販売価格を上げる事が出来ません。
入っている賃料からすると
この販売価格がギリギリなのです。

昔はよくあった
賃貸中の方が安くなる現象
それが顕著に現れた物件です。
賃借人退去後の販売価格が楽しみですね。
長期で出口を検討できる方に
超オススメです。

リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

"間取り図"
間取り図

"物件概要"

部屋ID:R006449

販売希望価格:21,000,000円

最寄駅:堺筋本町

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市中央区安土町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:13階建

取引形態:

"その他"

用途:収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2023-11-16

"お部屋の詳細"

所在階数:8階

総戸数:98

方角:南西角部屋

管理費:11480

修繕積立金:6810

その他費用:月額賃料95,000円にて賃貸中

現状年収:1140000

利回り:5.42%

満室年収:1140000

"掲載不動産"

roomImage

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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